商铺按揭一般不享受银行的贷款利息打折优惠，不能使用公积金贷款，首付需要50%以上，利率一般会上浮10%以上，这个主要还是看各个银行的政策，并不确定。也就是比普遍住宅多交首付和利息，假如别人的年利息为5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。

商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押担保，由银行对其提供用于满足其生产经营、投资或消费等需要的短期贷款业务。其抵押人须为抵押店铺的合法拥有者和有权处置人，包括依法注册登记的各类所有制企业、个体工商户和具有完全民事行为能力的自然人。