抵押类贷款，房产证是否押在银行要看各家银行的规定。抵押成立的条件是签订抵押合同，在房产交易中心办理抵押登记，抵押登记完成后，交易中心会给银行出具他项权利证书，此代表着抵押生效。房产证是否交于银行，不是抵押生效的必要条件，因此，看银行的要求，不同银行要求不一样。

回答：是的

经营贷，主要贷款主体，以经营企业为主体，主要看公司正常经营，含开票、纳税，对公银行流水。

房产作为抵押物，不动产评估值，以及公司资质，综合评估后，按银行的要求，收齐企业及抵押物资料报备，银行出批贷款额度，公司法人和股东签字后，按流程完成抵押物给银行，对公账户收款。

不需要，因为你在商业银行经营贷方式是用房产做抵押，银行会与你鉴定经营贷款合同会注明细节并备案，即使房产证在你手里，银行贷款没还清你房子是卖不出去的，在过户前房产中心在网上能查到你贷款记录