1、贷款

40年产权的公寓只能用商业贷款，最长贷款年限为10年，并且房贷利率普遍高于住宅的商业房贷利率。70年产权的住宅可以用商业贷款、公积金贷款、组合贷款，最长贷款年限30年。

2、生活成本

40年产权的公寓为商业房产，水电气收费一般为商用收费，物业费也大多高于住宅的物业费。70年产权住宅的水电气为民用收费，低于商用收费。

3、首付

40年产权的公寓一般最低首付五成，贷款五成，不限贷，就算有其他房屋贷款也不会影响公寓的首付，公寓的贷款也不会影响以后购买住宅的首付。70年产权的住宅一般最低首付三成，贷款七成，但是限贷，二套房一般首付四成或六成，三套房及以上则直接被拒贷。

4、落户

现在大部分城市的40年公寓是不能办理落户的，对于有落户需求的购房者来说，不能落户是个很大的“硬伤”。70年产权的住宅只要满足落户的条件，就能办理落户。

5、税费

如果购买40年产权的公寓，是不看购房面积、购房者房屋套数的，契税为3%。如果购买40年产权的住宅，根据房屋面积、购房者房屋套数不同，契税为1%、1.5%、2%、3%不等。一般情况下，70年住宅的契税是低于40年公寓的。

1、70年产权公寓土地使用性质其实为住宅，40年产权公寓土地使用性质其实为非住宅；

2、银行按揭贷款首付比例：70年产权公寓首付享受住宅待遇，40年产权公寓首付50%起；

3、银行按揭贷款年限：70年产权公寓最长按揭年限30年，40年产权公寓最长按揭年限10年；

4、70年产权公寓可办理公积金贷款，40年产权公寓不可办理公积金贷款；

5、70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费，40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费；

6、70年产权公寓出售时所交税费：2年之内转售缴纳差价的5%增值税(2年以上免征)和1%个人所得税;契税要交全款的1.5-3%。