1、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房，算首套，若贷款未结清算二套。

2、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。

3、准备结婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

二套房认定标准一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

二套房认定标准二：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

二套房认定标准三：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

二套房认定标准四：个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

二套房认定标准五：首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款

二套房认定标准六：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

二套房认定标准七：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房