买新房要贷款，一般来说都是开发商和银行有按揭合同约定的小区。贷款下不来，要看原因，如果是开发商的原因，应该协商退款。如果是你的原因，就是银行认为你不符合条件，就只能全款买房了。也可以同开发商协商退款，协商不成，你有不能全款购买的，只能是定金归开发商了。