房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20%，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。

因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。贷款买房首付一般情况如下：

1、 在一次房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以低为二成。

2、 在第二次置业的情况下,购买房产的低首付为五成。

3、 三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。

1、公积金贷款：第一套房首付款不低于20%，二套房首付款不低于30%，三套房不得贷款。

2、商业贷款：第一套房首付款比例不低于30%，二套房首付款比例在50%左右，具体以贷款银行规定为准，三套房不得贷款。

买房首付30%-35%最合适，还款压力不会太大，首付压力也不会太大。