。\r 先说答案：属于夫妻共同财产。\r 首先，婚前父母出资购房，房本登记男方的名字，婚后还贷部分也是由父母出资的，并且有父母还款的转账记录，这样从证据层面来看这套房产属于男方父母对男方的单独赠与，属于男方的婚前个人财产。\r 其次，婚后大约还款30万，还贷结束，房子增值大约40%，房子增值部分属于自然增值，增值部分也是属于男方的个人财产，不属于夫妻共同财产\r 然后，男方将房子卖了，买了新房，并写上了夫妻双方的名字。\r 此时，新购的房产属于夫妻共同财产。\r 为什么呢？\r 婚后购买，登记夫妻双方的名字，该房产属于夫妻共同财产。\r 登记女方名字的行为可以理解为男方对女方的赠与。\r 还有一个问题，男方给父母出具的有借条，父母是有权利依据该借条要求夫妻承担还款义务的。\r