有两种还款方式，下面我会列出具体的还款方式，统一按照年利率4.9估算。

1.等额本息还款方式的话，贷款20年，每个月还3272.22元，20年的总利息是285332.86元。

2.等额本金还款方式的话，第一个月还款是4125元，每个月递减8.51元。20年的总利息是246020.83元。

这个其实是不太好说的，因为想要知道自己每个月还多少钱，那首先得知道你的贷款利率是多少的。

如果是商业贷款贷款20年的最低利率也要达到5.68左右，让这个利率来进行计算，贷款50万的本金，每个月的偿还总金额加起来可能要在3000元左右。但如果是公积金贷款利率比较的低，那么每个月偿还的金额自然就会比较少了。

一、“等额本息”方式

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1 月利率)^-还款月数]

月还款额=500000*0.4167%/[1-(1 0.4167%)^-240]

月还款额=3,299.89元

还款总额=791,973.40元

利息总额=291,973.40元

二、“等额本金”方式

(1)、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数) 月利率)]

首期还款额=500000*[(1/240) 0.4167%)]

首期还款额=4,166.83元

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=500000/240*0.4167%

月递减额=8.68元

(3)、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1 总月数)

利息总额=1/2*500000*0.4167%*(1 240)

利息总额=251,061.75元

还款总额=751,061.75元

结果：

在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款3,299.89元，还款总额791,973.40元。

“等额本金”方式，首期还款额4,166.83元，以后逐月递减8.68元；还款总额751,061.75元。

50万贷款20年月供3272.22元。

2020年最新贷款利率表，六个月以内(含六个月)，年利率为4.35%，六个月至一年(含一年)，年利率为4.35%，一年至三年(含三年)三年至五年(含五年)年利率均为4.75%，五年以上，年利率为4.90%。贷款20年符合年利率为4.90%，则贷款50万贷20年月供为3272.22元。

建议尽量不要去贷款、提前用信用卡之类的，不然以后越来越累