法拍房顾名思义是法院拍卖的房子，法拍房和二手房并没有什么本质上的区别，只是买卖途径不同。法拍房分为一拍、二拍和变卖

一拍和二拍可以申请银行拍卖贷款（可贷成交总价的6-7成，利率：4.9厘）不过外地法院拍卖一般做不了这个贷款。

变卖需要一次性付款，然后再拿房子去做经营贷