您好，“组合贷”三大劣势需注意。

第一，此次市管公积金只与建行一家银行，从借款人选择银行、贷款产品、还款手续等条件看，有一定程度的制约性。

第二，组合贷办理流程时间长。

组合贷涉及到公积金与商业贷款，需要各按各的流程进行，其中商贷部分需要见抵押登记证才能放款，这样使得组合贷在流程上要相比纯商贷与纯公积金时间更长些。

第三，贷款费用方面，组合贷中的公积金与商贷是分开收取的，借款人可能会增加贷款费用的支出。

从批贷时间看，商贷在借款人手续齐全的情况下，当天即可批贷速度较快。

从放款时间看，仍然是商业贷款占上风，过户后三个工作日既能放款，速度之快即使公积金贷款放款流程有所提速也很难追上。

具体还款时间和还款金额还是以银行规定为标准。