一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

一般在2.75%至4.65%之间。

房地产抵押贷款利率取决于贷款性质和贷款企业。一般情况下公积金贷款利率低于商业贷款利率；短期贷款利率低于长期贷款利率。

还种情况一般都是百分之四点五左右。因为现在银行利率也不是很低。比起公积金代货款要高得多。百分之四点五也是如此

1、个人房屋贷款利率如下：短期贷款：6个月内，利率3.85，6个月至1年(含1年);

2、中长期贷款：1-3年(含3年)，利率3.85;3-5年(含5年)，利率4.65;5年以上;

3、个人住房公积金贷款：5年(含)以下，利率2.75;5年以上利率3.33。二次抵押贷款利率会根据申请人的资质情况上调。

目前房产抵押贷款是公积金和商贷两种。

目前现行的抵押贷利率，公积金为3.25%，商业贷款为4.1%，如果是二套房，商业贷款的利率会有一定的上浮。

拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。

房产证申请抵押贷款需要满足条件：

(1)有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)

个人房产抵押的利率一般是3%每年。 比如说王先生买了一套房子，贷款100万那么他每年需要支付的利息大约是3万块钱左右。