组合贷款公积金贷款和商业贷款年限可以不一样吗(组合贷公积金贷款年限和商贷年限必须一致吗)
作者:静妹 ? 更新时间:2023-04-16 ?阅读
是的,必需要一样的。
在办理组合贷款之前,先要分别对申请人公积金和商业贷款的年限进行评定,两者取低值为最终组合贷款的年限。
公积金和商业贷款的申请年限计算方式是不一样的,以北京为例:
公积金贷款年限的影响因素有下列 3 个,这 3 者的计算结果,取最低值,确定最终的贷款年限:
1. 北京市公积金管理中心规定的最高贷款年限为 25 年。
2. 所购房屋的结构及年龄。砖混结构(混合结构):47 年-房龄,钢混结果:57 年-房龄。
3. 申请人及配偶的年龄。65-夫妻双方年龄小的人的年龄
商业贷款最长年限有下列 3 个影响因素,这 3 者得出的三个结果,取最小值
1. 住房商业性贷款的期限最长不超过 25 年。
2. 房屋年龄。贷款年限 房龄≤60(各银行之间有差异)。
3. 借款人年龄。一般要求借款人不超过 69 周岁,同时还需满足:贷款年限 借款人年龄≤69 周岁
贷款年限的确定,与贷款方式、房屋结构、申请人年龄都有关系。最终计算完后,哪种贷款方式的时间最短,就以哪个为准,就是组合贷款的年限。
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