二手房交易一般是在面签后到过户前这段时间支付首付款。为了保证出售资金的安全，许多人在支付首付款时都会做资金监督，通常情况是在过户前3个工作日把首付存入监督账户，等待房间完成过户后，售房才能收到这笔首付款。



买卖二手房注意事项

1、确认产权的可靠度：

(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

(2)产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

(3)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、考察原单位是否允许转卖：

(1)确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

(2)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;

(3)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、查看是否有私搭私建部分：

(1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

(2)是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

(3)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

4、确认房屋的准确面积：

(1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

(2)产权证上一般标明的是建筑面积;

(3)最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

5、观察房屋的内部结构：

(1)户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

(2)管线是否太多或者走线不合理;

(3)天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

6、考核房屋的市政配套：

(1)打开水龙头观察水的质量、水压;

(2)打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;

(3)确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;

(4)观察户内、外电线是否有老化的现象;

(5)电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;

(6)煤气的接通情况，是否已经换用天然气;

(7)小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;

(8)冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

7、了解装修的状况：

(1)原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

(2)了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

8、查验物业管理的水平：

(1)水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;

(2)观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;

(3)小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;

(4)小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

9、了解以后居住的费用：

(1)水、电、煤、暖的价格;

(2)物业管理费的收取标准;

(3)车位的费用。

我是买二手房的时候是，一般是通过中介，中介会跟三方签一个协议，之后就是交首付，交完首付先过户，因为是公积金贷款所以要先过户才能办贷款。

过完户拿房屋产权证去做抵押，然后准备材料交到公积金管理中心审批，审批通过之后去银行签字，签完字去拿贷款合同，之后就是等着放款。

买二手房交首付的时间是在你过户的时候。首先二手房的话要先签订一个购房合同，然后再双方约定好过户的时间的时候，在过户当天把首付交给房东，然后去办理一些相关的手续。就可以签贷款，然后等着银行放贷，直接打到房东的账户里面，然后就可以交房了。

在过户当天交，二手房交易流程签定三方合同后，买方交付定金和服务费，然后去申请贷款，卖方申请解压，贷款通过审批后，三方就去过户，过户当天给首付写收据，剩余的尾款等银行发放后就一起交房验收。