开发商原因办不下来贷款，可以要求全款退房，如果开发商拒绝退钱，可以向法院提起诉讼。

先同开发商进行协商；

其次向法院申请调解；

再次申请仲裁；

如对仲裁结果不服，向法院提起诉讼，诉讼费由败诉方承担。