你缴纳的首期3成的钱直接到开发商账户，剩下的钱是银行审批通过后，将余下的7成钱作为按揭贷款一次性发放到开发商账上。后面你的新房产证出来后，会抵押给按揭银行。你需要从按揭贷款发放之日起，次月的那一天开始供楼。