还建房更多的是指土地为集体所有，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。还建房的“房产证”是有当地的镇政府或乡政府盖章的！

商品房，一般指的是由开发商拿下地皮之后所开发的楼盘，正常缴交各类税费，能办得出“五证两书”的。

所以对于还建房能抵押贷款吗这个问题，答案是还建房是不能办理抵押贷款的！

还建房可以抵押贷款，相关内容如下：

1、银行审批：若还建房产权清晰，持有双证，即产权证和土地证，可申请抵押贷款。如果不具备这两证或只有其中一个证书，将无法进行抵押贷款，因为银行审批，需提供这两项证明，所以贷款人申请之前，最好确认是否具备贷款条件。当材料齐全，还建房所有人就可到银行申请办理抵押贷款，其中产权证是特别重要像在农村，不少的还建房还未取得房产证，仅有土地证，这样的情况，往往是不能通过银行贷款审批

2、相关条例：但大部分的还建房往往是使用集体土地所建造而它的使用权并不属于个人，因此属于这类的房产通常不能立马办证。对时间有规定，一般在交房满两年或五年后，方可具备房产证办理资格。若想办理抵押贷款，申请人应对房产具备合法的持有权，并且符合相关抵押条例，并且房产之前未申请过抵押贷款。

3、银行咨询：如果房产不是个人所有，想要申请贷款，在办理过程中，应让所有的房屋产权持有人到场，一同签署银行所提供的文件。另外房产属于共有财产，应出具共有证明，并提供其他所有人的声明同意书。另外申请人的年龄不能超过银行规定的最大值，因为年龄越大，审批通过率就越低，银行会考虑风险性，所以申请人年龄越小越容易通过。而贷款的额度，往往是根据它的评估来确定但由于政策的不同，因此每个地区会存在差异，申请贷款之前，不妨去银行咨询下。