房贷利率有两种方式，不同选择结果不同，如下：

1）按照等额本息，贷款40万，期限20年，年利率4.25%，则，到期利息为204756.03元

2）按照等额本金，贷款40万，期限20年，年利率4.25%，则，到期利息为：175300元

客户要根据自己的实际情况选择。第一种，适合目前收入不高，未来收入高的人群，前面还贷压力小。

第二种，适合40岁以上年龄未来收入可能减少的人群，前面还款压力大一些。

还贷方式有二种，等额本息和等额本金。

如按等额本息还，20年总利息是204188.34元，累计还款总额624188.34元，每月月供2600.78元，最高月付利息1487.5元。

如按等额本金还款，利息总额179243.75元，累计还款总额是599243.75元，最高月供3237.5元，逐月递减约6元。