1、个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

2、个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。

3、个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

公积金的贷款状态可分为正常、封存和冻结三种。

正常状态

正常状态是指个人公积金账户处于可正常缴存及办理公积金业务的状态。

封存状态

因职工与单位中断工资关系等原因，职工个人账户变更为暂停缴存状态。单位应自中断工资关系之日起30日内为职工办理住房公积金封存手续。

封存后不可以办理贷款、合并公积金账户业务，但封存达到一定时间，可以办理提取业务。

封存状态的职工若有新单位继续缴存公积金，将账户转移至新单位启封即可，封存状态是无法缴存公积金的。

冻结状态

账户被冻结可能会有三种情况：

一是申请了异地贷款；

二是公积金贷款还款逾期超限；

三是违规操作公积金提取或贷款业务。