第一种情况：贷款还清了的情况下，去不动产登记中心正常办理买卖过户就行。

第二种情况：贷款没还清的情况下，按揭房在按揭期间一般是不能过户的，如果要过户给父母的，可以提前还清贷款，注销抵押登记后，可以过户给父母。

由于父母年龄比较大，转按揭方式过户，银行一般是不受理的。而当事人只能提前还清贷款，注销房屋抵押登记后，才能过户房屋。

可以。

房屋过户可以采用“赠与”或“买卖”两种方式，都需要先偿还贷款或办理转按揭手续。

　　《中华人民共和民法典》规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　还清贷款，取得全产权。有贷款的房子，房产处于抵押状态，要先将房产变为全产权以后才能进行交易。要拿着父母的预付款，到房贷银行或公积金中心办理提前还款，还款完成后会在房本上加盖章印，之后就可以办理过户流程。也就是将你的贷款转换成父母的贷款。