五证不全的房子是不可以抵押的，首先开发商应取得五证，并且签订经过房地局网签备案的商品房买卖合同，取得商品房预售许可证才能够签订商品房买卖合同，签订后，银行才能够办理抵押贷款手续，如需要抵押给个人，需要办理不动产登记证。

房产证和土地证两证缺一不可，缺少一证是抵押不了的