房子过户给子女,子女可以办按揭贷款吗?(父母房产过户给子女办理按揭贷款)
作者:静妹 ? 更新时间:2023-05-04 ?阅读
从理论上说是可以的,和普通人一样申请二手房按揭贷款、走买卖过户程序、但现实中银行若是知道情况后会以走“假买卖房屋程序、套取贷款”的理由拒绝,有过此类案例!除非你提前做好银行工作~
若走买卖程序的话,和普通人一样过户、缴纳税费:子女是卖方、父母是买方,根据房屋是否满五年?是否唯一住房?父母是否首次购房?评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.56%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
你自己提前做好工作试试吧~
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