选择适合的贷款方案，做好贷款准备

个人买卖房需要贷款的情况很常见，选择适合的贷款方案是非常重要的。首先，要清楚自己的购房预算和还款能力，并与多家银行进行比较，找到利率最低、还款期限最合适的贷款方案。

1.适当提高首付比例，减少贷款利息支出

首付比例越高，贷款金额越少，对日后的利息支出就越少。因此，在个人买卖房时，若经济条件允许，可以适当提高首付比例，以减少贷款利息支出。

2.选择合适的贷款期限，降低还款压力

贷款期限越长，每月还款额度越低，但利息支出也会增加。个人买卖房时，可以根据自身经济情况选择合适的贷款期限，既能减轻每月还款压力，又不增加过多的利息支出。

3.选择灵活的贷款方式，便利自己还款

在个人买卖房贷款过程中，可以选择灵活的贷款方式，如等额本金还款和等额本息还款。等额本金还款方式每月还款额递减，还款总额相对较少，利息支出也较低；等额本息还款方式每月还款额相同，利息支出较高但稳定。根据个人经济状况和偏好，选择适合的贷款方式。

了解房贷利率变动情况，把握时机

个人买卖房贷款利率是非常重要的因素，需要时刻关注利率变动情况，以便把握贷款时机。

1.关注央行利率政策，选择合适的时机

央行的利率政策对个人买卖房贷款利率有直接影响。在央行利率下调的时候，贷款利率也会相应下调，此时是贷款的好时机；而在央行利率上调时，贷款利率也会上升，此时可以选择观望或尽量提前还款。

2.选择固定利率或浮动利率

个人买卖房贷款中，可以选择固定利率或浮动利率。固定利率意味着贷款利率在借款期内保持不变，可以更好地预估还款金额；而浮动利率则会根据市场利率的变化而调整，可能存在利率上升的风险。根据自身偏好和对利率变动的判断选择适合的贷款利率类型。

注意完善个人信用状况，提高贷款申请通过率

个人信用状况对于贷款申请的通过率有很大影响，因此在个人买卖房贷款时，要注意完善个人信用状况。

1.保持良好的信用记录

保持良好的信用记录，及时还款，并避免发生逾期、欠款等不良信用行为，能够提高贷款申请通过率。可以通过及时缴纳信用卡、水电费等账单，并按时还清，建立良好的信用记录。

2.降低个人负债率

个人负债率指个人借款金额与个人收入之比，是评估个人还款能力的重要指标。个人买卖房贷款时，降低个人负债率能够提高贷款申请通过率。可以通过提前偿还其他贷款、减少信用卡额度等方式降低个人负债率。

3.提供充分的贷款申请材料

个人买卖房贷款申请时，需要提供充分的贷款申请材料，如个人身份证明、收入证明、购房合同等。提供真实、完整的申请材料能够提高贷款申请通过率。

总结

个人买卖房贷款最划算的关键在于选择合适的贷款方案、把握贷款时机和完善个人信用状况。适当提高首付比例、选择合适的贷款期限和方式，了解利率变动情况，保持良好的信用记录和降低个人负债率等都是实现贷款最划算的重要策略。根据个人实际情况和需求，结合银行的贷款政策和利率情况，做出明智的选择。