公寓房产证可以抵押贷款，在客户需要资金周转的时候，如果手中有公寓房产，其实也可以用来办理抵押贷款帮助自己渡过资金困难。不过公寓在申请抵押贷款的时候，需要满足一定的条件，经过有关部门评估通过以后才能成功办理贷款申请。

1、贷款人年龄要达标

一般来说，申请公寓房产证能抵押贷款需要贷款人的年龄在18至55岁之间，未成年肯定是不能申请信贷产品的，另外如果贷款人的年龄过高，贷款机构也会担心客户是否能真的承担债务压力。

2、房龄控制在20年以内

公寓的产权一般只有40年，所以在用公寓申请抵押贷款的时候，公寓的建造年龄不能太高，年限太高的公寓的市场价值会大打折扣，会对客户申请抵押贷款带来影响。

3、有足够的收入流水

用公寓办理抵押贷款以后，虽然有抵押物在手上，贷款机构承担的风险并不是很大，但站在他们的角度上面来看，还是希望客户能够按约定还上贷款，所以需要客户有稳定且足够的收入流水。

4、有良好的征信

客户的征信好不好是能不能申请抵押贷款的基础，征信不好，就算是客户的公寓属性再优秀，也非常有可能被贷款机构直接拒绝贷款申请，征信有污点会对信贷活动带来很大的影响。

5、公寓有完整产权

想要办理抵押贷款，那么贷款人就需要取得完整的公寓产权，不能在产权上面存在异议，如果相关的公寓已经处在抵押的状态，在这种情况下就不能够再次办理抵押，也就无法顺利申请到抵押贷款。