房贷提前还款可以选择缩短年限，也可以选择减少月供，两种方式是不一样的，但是严格来说缩短贷款年限的情况下可以进一步帮助用户减少房贷的利息，毕竟在贷款额度相同的情况下，贷款时间越长，利息就会越高。

【1】缩短年限：如果选择缩短贷款年限的话，那么月供就会和提前还款之前一样，甚至可能出现月供增加的情况，这样一来意味着用户的还款压力是没有减少的，但是可以最大化节约利息成本。

【2】减少月供：这种情况下贷款期限是不会发生变化的，每个月的还款额相比之前会有所下降，可以减轻用户的月还款压力。但是利息相比于缩短年限的话，总利息是会高一些的。

用户在提前还款之后，对于剩余房贷的还款是可以根据自己的需求来进行选择的。如果是想减少还款压力，那么可以选择减少月供;若是想减少利息支出，可以选择缩短贷款年限。

现在房贷提前还款已经掀起一股热潮，房贷出现大批提前还款的情况主要一个原因就是现在投资理财收益过低导致的。现在存量房贷利率大多都是在5%左右，而理财收益率则是在2%—3%，收益无法覆盖利息的情况下，选择提前还贷才能节约贷款成本。