1、房贷缩短年限可以申请提前还部分房贷后，剩余的款项选择每月还款额不变，缩短还款的年限即可。

2、在没有申请提前还款的情况下，也可以跟银行协商缩短还款年限，重新签订贷款合同。这样就意味着用户每个月的还款额会增加，所以银行是需要重新审核用户的还款能力的，需要用户提供新的收入证明以及银行流水来证明自己有足够的还款能力。

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房贷提前还款的注意事项有哪些？

【1】贷款文件要准备好。

借方如需提前还贷，一般要在接到电话或书面申请后，携带本人身份证、借款合同到银行办理审批手续。如所有尾款已结清，则银行计算出剩余贷款额，以方便借款人存足够的钱提早还款。

如果是转按揭业务的客户和业主，最好还是找专业的担保机构做委托公证，以免出房子或客户用首付帮助业主还清尾款后业主涨价的风险

【2】提前预约。

在借款期限内，贷款发放满一年后，经银行同意，可书面申请将部分或全部贷款提前归还。普通银行办理这类业务需要2-7个工作日。各行关于提前还贷款资料的要求各异，贷方在决定提前还贷之前一定要弄清楚贷款银行的操作流程。

【3】退保。

贷方提前结清全部尾款后，银行将出具结清证明，借方持银行出具的贷款结清证明原件、原保单复印件及发票复印件，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。