房贷开始还的不全是利息，包括本金与利息，不过前期还款的利息会比本金多，因为房贷利息是按月计算的，再者是根据剩余贷款本金计算的，前期因为房贷余额高，需要偿还的贷款利息自然多。

无论购房者采用等额本息还是等额本金方式还款，前期要还的利息确实是更多的，而利息高的根本原因是在于，还款前期是购房者贷款余额较多的时期，因此利息才会相应多。

已经在还房贷的房子是否可以退，要根据情况而定：

1、如果房子没有任何问题，退房会遇到众多阻力。因为已经签订了正式购房合同，且也签订了贷款合约，这个时候退房肯定是自己违约的，那退房就要按合同要求交违约金。而且这种情况下，开发商大部分都不会同意退房，购房者只能选择转卖。

2、如果是这个房子的质量出现了问题，比如说在验收房子的时候发现房子的墙壁或者是地面出现了质量上的问题，由于是开发商违约在先，这时候就可以和开发商协商维修或者退房了。