房贷缩短年限可以通过以下方式来实现：

一、申请提前还部分房贷后，剩余的款项选择每月还款额不变，缩短还款的年限即可。

二、在没有申请提前还款的情况下，也可以跟银行协商缩短还款年限，重新签订贷款合同。

这样就意味着用户每个月的还款额会增加，所以银行是需要重新审核用户的还款能力的，需要用户提供新的收入证明以及银行流水来证明自己有足够的还款能力。

延伸阅读：

房贷提前还款需要注意什么？

1、提前咨询问清要求

买房贷款的人想提前还房贷，需要满足还款半年以上，一些个别的银行甚至要求已经还款一年以上。

银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行拿到借款人提前还贷申请后，需要开始审批，这一般需要大约一个月的时间。此外，不同的银行对提前还贷的要求也不同，一些银行要求提前还贷的话，还款数额需要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

2、申请时间需注意

虽然银行允许借款人提前还房贷，但并非想还就能还，一般借款人需提前提出申请，待通过审批后才能办理还款手续，而提前申请时间银行都有要求，这一点借款人在还款前了解清楚。