（一）房贷提前部分还款后剩余部分的本金=（贷款总额-提前还款部分）。

（二）房贷提前部分还款后剩余部分的利息=（贷款总额-提前还款部分）*协议利率*还贷年限。

商业贷款和公积金贷款有区别，最大的区别在于利率不同，而且国每次调整贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。

提前还贷款，不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。比如说，你贷款20万，每个月需要还1500元，如果你提前还贷了10万，那么每个月，你需要还款的数额不是750元，要比这个数额要低。另外，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。

延伸阅读：

房贷提前还款一部分需要手续费吗？

房贷提前还款一般并不会收取手续费用，客户向经办银行提出申请之后，直接把要提前还的款项存入还款银行卡里即可。不过大家需要注意，有的银行会对房贷提前还款时间有要求，若客户未按约定还款计划按时逐期还满要求时间就提前还款，恐怕会收取一定的违约金。