最佳答案

有关住房贷款利息的测算，挑选的还款方法不一样，利息测算也会各有不同：

1.等额本息还款法：

是在全部还款期内月还款额都保持一致不会改变，但利息和本金在月供中的占比会不断地转变。在还款早期，利息占比更高，伴随着慢慢还款，利息占比会逐月下降，本金占比则逐月增长。计算方法如下所示：

月还款额（本金 利息）=[贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数－1]。总利息=[贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数－1]×还款月数－贷款本金。

2.等额本息本金还款法：

是将贷款总金额等分，随后每月还款同样金额的本金和剩下贷款在该月造成的利息。因为本金越还越低，造成的利息当然也便会伴随着贷款人的持续还款而越来越低。计算方法如下所示：

月还款额（本金 利息）=（贷款本金÷还款月数） （贷款本金－已偿还本金累计额）×月利率。月利息=（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。