为防止债权人滥用诉讼权利，法律规定申请财产保全，要提供担保。同时也体现了诉讼权利的公平性。抵押是有风险的。　　房产证抵押：双方凭借签订借款合同和担保抵押合同，然后到房管部门办理抵押登记。　　一、办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下　　

1、现房抵押　　（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；　　（2）房屋所有权证；　　（3）土地使用权证复印件（验原件）；　　（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；　　（5）银行借款合同；　　（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。　　

2、期房抵押　　（1）购房预售合同；　　（2）与银行签订购房借款合同 ；　　（3）购房预交款收据复印件（验原件）；　　（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；　　（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。