老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于有按揭房怎样二次贷款和正在按揭的房子如何做二次抵押贷款的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享有按揭房怎样二次贷款以及正在按揭的房子如何做二次抵押贷款的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

我有房贷现在想进行二次贷款,怎么操作

有这么几种贷款，看你所在城市有没有这些贷款品种:

1、当地银行装修贷（不需要真实装修，能拿到现金的），只要在按揭中的房子都能做，一般工行、建行、农行、中行都有；

2、其他做二押贷款的，你自己可以在当地了解了解，利息比装修贷稍高一些；

3、找一个比较熟的信得过的人（比如比较近的亲戚），做一笔二手房买卖过户按揭（你们之间约定好协议，过户给他，用他名义买二手房贷款，房子还是你住，按揭你来还，什么时候什么条件房子再过户回来等等），这样相当于多贷了一部分按揭款出来,但是周期比较长（前后差不多要3个月），需要承担中间的税费，自己仔细算一下是否划算

希望能帮到你

正在按揭的房子可以做二次贷款吗

正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：

1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；

2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；

3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

拓展资料：办理房子二次抵押贷款的方式

①银行办理

如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

②找担保公司办理

找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。

参考资料：凤凰网财经

已贷款房可以二次贷款吗已贷款房二次贷款如何办理

有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：

1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。

2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。

另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。

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正在按揭的房子如何做二次抵押贷款

找担保公司帮忙虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。

有贷款的房子怎么二次贷款

1、借款人需要到贷款银行填写贷款申请表。

2、申请人向贷款银行提供身份证明、工作证明、收入证明、婚姻证明等，提供房屋买卖合同、发票，提供第一次房贷的还款账单等。

3、银行受理申请后，通过专业的评估机构，对抵押物进行专业的评估。

4、审核通过后贷款申请人可以委托担保公司办理原有贷款的垫资解押的相关手续，办完后需要重新办理新的抵押登记手续。

5、手续办理完之后，银行就会发放贷款。

房子二次贷款条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于房屋二抵贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。

影响房子二次贷款期限的因素

1、房产的性质：

银行接受多种性质的房产类型进行抵押：住宅、商业用房、工业用房。正常情况下，在银行申请住宅抵押贷款，期限可达30年，而商业用房和工业用房的期限多为10年。追求期限更长的房子二次贷款产品，了解房产的性质很重要。

2、贷款的用途：

房子二次贷款的用途大致可分为抵押消费性贷款和抵押经营性贷款。这两种贷款产品的贷款期限存在较大的差异，有些银行抵押消费性贷款的期限一般可达5年，而抵押经营性贷款的期限常见的是3年。当然，每家银行的政策不同，对房子二次贷款期限的限制也不一样，可以多咨询几家银行进行对比。

OK，关于有按揭房怎样二次贷款和正在按揭的房子如何做二次抵押贷款的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。