通常来讲，中介费是在买方和房主达成二手房买卖意愿，签订二手房买卖合同的当天，买卖双方缴纳中介费。

如果因为买方贷款未通过银行审批，导致买不了房，基本是买方责任

如果因为房主突然改变意愿，不卖房了，基本是房主

但是具体情况，具体分析，主要看当时合同如何签署的，责任方的界定标准