双方签订借款合同和担保抵押合同，然后到房管部门办理抵押登记。

办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下

1、现房抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2、期房抵押

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

(5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。

借款人与出借人签订抵押代贷款合同，到房管局办理抵押登记，向房管局提交申请书、不动产权证，经房管局备案登记后，向出借人出具他项权证书。