楼主当初买的是期房还是二手房呢？

期房的话房产证一般都是开发商交房时收取费用统一代为办理。五证齐全的开发商，在收取费用后，一般几个月至一年内就可以拿到房产证了，只是由于是贷款买房，房产证是被压在了贷款银行。

楼主的房子如果是住宅性质，那么在满五唯一（满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于５年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。唯一者的是本人名下登记的只有此一套产权房。）

如果上市交易的话，可以免缴纳一些税费，根据相关的规定，满五唯一的房产可以免收增值税和个人所得税，

附个人办理流程

1、根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。申请表填写之后需要开发商签字盖章。

2、有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

4、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

5、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

办理房产证所需材料：

1、购房人已婚办理房产证所需材料：①双方身份证复印件(原则上需校验原件)②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

2、购房人单身办理房产证所需材料：①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。(3)购房人为单位：营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

各阶段中如何卖房

1，卖房号

卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来几万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。

2，签完合同就转手

一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：1.刚买就后悔了;2.有人愿高价买房;3.资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。

3，房产局备案之后

房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。

4，房产证到手之后

房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间，同时需缴纳如下税费：

1、增值税：个人购买不足两年外售，按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上的住房外售，免征增值税;

2、个人所得税：按房产交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房产证满五年且是唯一住房的可免个人所得税;

3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳;

4、交易费：房屋总面积*每平方米3元;

5、附加教育费：按照营业税的2%收取;

6、城建费：按照营业税的7%收取;

7、中介费：房款的2%~3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。