即使业主和开发商签订了房屋买卖合同，交付了全款，其所购房屋对外公示还是属于开发商所有。

所以在业主完成了购房手续到办理房产证这个时间，开发商是有机可乘的；所以购房者在签订合同后，第一时间要求开发商办理房屋买卖备案，正常情况下只要房管局办理了登记备案，开发商就无法再办理抵押了。

如果你的房子可以网签并进行备案，开发商是不能抵押给银行的，如果你只是和开发商签订了认购手续，而没有进行网签备案，你的房子很可能会被抵押给银行，

全款买房后办理网签手续，并开取收据后开发商就不能再次抵押了