最佳答案

住房贷款出来了依然能够退房。住房贷款早已下款，只需用户与开发商协商一致，那么就能够退房。但是，用户与开发商签署的是购房协议，而与金融机构签署的是住房贷款协议书，因而即便与开发商解除了购房协议，用户与金融机构中间依然存有借款的关联，解除买房合同并不等于解除房贷合同。

用户尽管不必房地产了，不过办理的住房贷款依然必须偿还，这期间用户能选提早还清房贷，房贷还清后，房贷合同才能解除。不然用户并没有准时还贷，贷款逾期纪录会严重危害个人征信报告。用户在按揭买房以前一定要考虑清楚，尽量避免选用在贷款放款成功后再退房。

用户申请办理退房，可能必须付款一定的合同违约金，对于实际必须付款是多少，则以买房合同的承诺为标准，开发商不可以随便合同违约金。