回答是：商贷70万公积金最高60万，需要先提前偿还商贷10万，然后才可以转为公积金贷款。

因为目前公积金中心已与多家商业银行开展“顺位抵押”业务合作，并且实现实时获取商贷余额信息。“顺位抵押”是商业贷款转住房公积金贷款的一种业务办理方式，是指借款人未结清商业贷款，原商业银行同意顺位增加公积金中心为该房屋第二抵押权人，中心实时获取商贷余额，然后发放贷款用以偿还借款人的商业贷款，还清后解除原商业贷款抵押。

与“先还后贷”和“阶段性担保”这两种商转公方式比较，“顺位抵押”的优势是，无需借款人自筹资金用于提前偿还商贷或支付相关费用，办理成本较低。但是商贷余额超过公积金贷款最高额度的部分需要借款人自筹资金提前偿还。

所以，商贷70万公积金最高60万，需要先提前偿还商贷10万，然后才可以转为公积金贷款。