办理按揭买房流程并不复杂，售楼处都有指导的，如果你准备买房了，他们都会告诉你要什么，这里我大概说一下需要注意点什么。

1、银行近半年到一年的流水，在这个时间段，银行的钱，尽量多进少出，不要工资一发，当天就转出来，至少等一个星期以上再慢慢转出。银行流水看得是入账，不是真的进出水。因为银行要贷款给你，要看你有没有还款能力，所以流水就是很好的证明。

2、如果有买公积金的话，可以用公积金贷款，能省不少钱。

3、证件复印件资料，具体的可以问售楼处的工作人员，每个银行可能略有不同，他们比较清楚。按照他们的要求拿基本上就没有问题了。或者拿好身份证和户口簿让他们复印。

人贷款买房流程：

1.申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。

2.贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

3.在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

4.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5.买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

6.完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

7.交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

1、贷款申请：购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同：银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。

3、签订楼宇按揭合同：购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。

4、办理抵押登记、保险：购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5、开立专门还款账户：购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。



申请按揭贷款有什么条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）至65周岁（含）之间；

2、具有合法有效的身份证明，比如身份证、户口簿或其他有效身份证明，以及婚姻状况证明；

3、具有良好的信用记录和还款意愿；

4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

5、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

6、有所购住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

7、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

8、卖方所售房屋具有房屋权证；

9、银行规定的其他条件。