1、房子没有备案，可以尽快出手，而且还可以直接在开发商那边改名字； 2、如果已经备案了，那说明贷款已经要批下来了，这个时候要卖房子，会比较麻烦，先得把银行贷款还完，一般的房贷，在贷款批准之后的一年之后可以提前还款。