一般来讲，开发商盖的房子，在施工过程中，开发商自己先向银行抵押，贷款出来，补充现金流。办理预售前，先还银行钱，把房子解押。然后才是客户买了房子，交首付办理贷款。根据题主描述，这房子没解押呢，也就是没有预售证，在法律上不具备销售条件。不过从好处方面来讲，第一，还贷款可以拖后。

第二，以当前价格买了可能几个月后才能销售的房产，理论上价格会有让利。

风险方面，第一开发商不能按时交房。

第二，开发商卷钱跑路。不过，一般来讲风险不大。