如果是商业贷款，首套房首付三成，就是100万元的30%，就是30万元；二套房首付四成，就是就是100万元的40%，就是40万元；第三套房及以上就不能贷款了，必须全款，这是为了防止“炒房”而出台的规定。

如果是公积金贷款，只能是购买第一套房，而且之前没有过购房贷款，在本地缴纳社保公积金半年或一年以上，就能使用公积金贷款，首付只需要房款的两成，也就是100万的20%，就是20万元，这也是最低的首付。

购买一套价值100万的房子，至少需要准备30万，在不同的地区，不同的情境下，所需的首付款也不一样，月供是5000元左右。以大多数购房者贷款购买房屋所需的首付款为例进行讲解。

通常情况下，购买首套房的首付比例是总房款的30％，限购城市会更高一些，那么购买一套新房的话，首付款至少需要准备30万才行了。

如果购买的是二手房的话，首付款的计算方式就一样了，计算二手房的首付款还涉及到一个评估值，而二手房的评估值一般为成交价的80％，也就是80万。按照银行的贷款规定，二手房贷款额＝二手房的评估价＊70％，即56万。那么购买二手房所需要的首付款＝总房价100万－贷款额，即44万。

首付30万，贷款70万，贷款30年

首付大概50万左右月供3千每个月