是更名还是转网签？不一样的。更名就是还没有网签，网签和银行贷款办理之前，这个是更名。如果是已经网签过再转给你，这个通常叫转网签。如果开发商承诺可以有更名机会的话，那就只需要考虑楼盘交房和办理产证风险就可以了。如果是转网签，就需要考虑开发商是不是上市公司，上市公司的话账目处理太麻烦，一般不给办理转网签。如果是非上市公司，需要考虑以下几点：

1、楼盘办理产证分割产证的风险

2、第1条确定无风险，开始考虑资金风险，就是直到开发商重新给你网签才能给房款。

3、一般转网签不能贷款需要全款，非常规操作也可以贷款，那就需要等待网签和贷款全部下来后再转房款。以上，供参考。