贷款一家银行不批可以换银行做，全都给你拒了，说明你的资质就不适合贷款，中介前期没有做好尽调，交易未果佣金退还。

如已构成解约事实，看定金协议或购房合同是怎么签的，把合同中的违约责任仔细研读，如果未明确说明关于贷款的违约责任，并且你到了最后付款期限逾期未完成合同约定的款项，业主在事先告知的情况下可以终止合同。定金作为违约金赔偿。

想要拿回定金的关键在合同，看细节。条件有利可以找律师起诉趁着他房子没过户申请资产保全，对房子交易进行冻结。如果没有有利证据，就当买个教训，自己不懂要么学到专业，要么找个靠谱经纪人，你的问题是签约前就没准备好，一步错步步错。