算第二套房，关于二套房的认定：

一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。二套房贷政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。你好，同一个人无论是商贷或是公积金，或是全款的话，只要你在中国任何一个地方买了第一套商品房，你用自己的名字购买第二套房都不算首套房的。

第二套房子，不管你是商业贷款还是住房公积金贷款，都需要走银行系统的，首套房贷款可以享受低利率，之后再贷款利率逐渐上升，银行系统里可以查到贷款信息，房子本身是用来居住的，如果够用就可以了，不需要囤太多的房产，将来如果实施房产税的话，会缴很多费用的

算二套。公积金贷款与商业贷款的首套二套定义不一样。商业贷款如果你以前的还清了，再次贷款，按首套利率。但如果是公积金贷款，不论你有没有用过公积金贷款，只要你名下已经有房产，那么都不能算首套，而是按二套房利率给你贷款。目前二套是3.575%的利率。我是今年六月份办的，就是这种情况。

商业贷款买房后再用公积金买算二套。在楼市限购限贷的政策下，购房者如果先用商业贷款买房，之后还再申请公积金贷款买的话，是算二套房的，因为商贷不仅没还请，而且购房者名下已有住房，所以算二套房。