房屋转贷不算上市交易，一般二手房交易房子的首付在房产总成交额的30%至40%，因此在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分地利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步交易。

房屋转贷算上市交易。房子转贷就是目前贷款购买的房屋，已经处于还款中或者是即将开始还款中，但是由于各种原因想要卖掉此套房产，这时可以和购买方去银行办理房屋贷款转贷的业务，这样贷款就会被转移到购买方那边了,跟原来的业主就没有关系了。房屋转贷一般发生在二手房交易上，一般情况下转贷是比较不容易的，流程是比较复杂的。