1.

首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。

2.

不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。

3.

银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证。