LPR是针对房贷利率提出来的利率计算方法，其目的是使得房贷利率可以不受基础利率影响而单独调节。可以上浮加点，也可以下浮降低点数。

加105基点和120基点意思就是在基础利率的基础上上浮1.05%和1.2%。这样当国家想控制房价过热，就采取加点，想促进买房就采取减点。并且这个加减点的数字是永远确定的，基础利率再变，买房时候的这个加点减点按照签约时候的一直确定。