卖二手房只有买房过户后，买房才能去银行申请贷款，卖方有一定风险。

其实二手房买卖，存在被银行拒绝贷款的风险这是最大风险。可能由于买房个人信用不良，或者每月工资收入还款额不足等原因，存在被银行拒贷的风险。如果被银行拒贷，房子再过户回来，契税有谁来缴纳？还有买房不配合等。如何回避这种风险？二手房买卖最好通过房产中介有第三方介入，由买方缴纳一定违约金，对其行为有一定约束力。再者，中介在房产未过户前，提醒买方先去银行查征信报告，是否有违约记录？是否足额还款等。可有效回避一定风险。

当然有风险，房子过户了，但是如果银行拒绝给买方贷款，或者贷款迟迟拖着不放，你怎么办？

第一种情况，银行拒绝贷款，也就意味着你无法收到卖房款。这就很尴尬了，你得把房子产权过户回来。一方面需要买方配合，很麻烦；另一方面过户费用可不是一笔小数，费用如何分摊会和买家纠缠不清。

第二种情况，产权过户了，但银行贷款拖的很久。从买家来说，他能做的都做了，银行的问题也不是他能控制的。因为过户手续已经办妥，对于买家来说已经不着急了，所以他不会去催银行。但是作为卖家，房子已经过户钱却迟迟不能到手，你得催着银行，但是你又不是借款人，理论上和银行没有瓜葛，催放款也是名不正言不顺。

所以，过户后才去银行办贷款是有风险的。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

有一定风险，一定提前调查好买方的征信及贷款资质等问题，建议走正常的二手房住房贷款程序，银行审批通过之后再去过户。再就是还有人性方面的风险，过户后买方就是不去做抵押很麻烦，只能走诉讼的程序。