一次性付息的利息高，等额本息的还款方式利息低。一次性付息是一直按照本金和总时间来计算利息的。

在办理的房贷贷款金额相同、贷款期限相同、贷款利率及相关政策都相同的情况下，采取等额本息还款法要比采取等额本金还款法还的利息多。