30年以上的老房子，要么是拆迁，或者是旧改。

不过现在国家发文房子不再进行大拆大建了，老旧小区以旧改为主！

除非国家对区域有特别规划需要拆迁以外，基本上就是老破小区进行重新翻新，小区绿化、装饰从新改造，大部分老小区也会陆续加装电梯。

对于存在危房的，不能改造的话是需要拆掉重建的。

关于房龄30年以上的二手房贷款政策：

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

2021年下半年，国家对二手房老旧小区直接停贷了，可见老房子买卖的话，不好贷款，影响交易。

所以30年以上的老房子，买入的话需要慎重。

没有特别的补贴政策，就是放开了房龄贷款的时间，也就是说原来30年房龄的房子都不能再抵押贷款了，现在国家放开了时间，30年及以上可以贷款了，但贷款的额度不会很高，毕竟房龄太长房子旧，这个可以理解，就这个政策也给急于用钱的家庭带来了转机。

老房子30年到50年须拆除。按照国家相关规定拆除老旧小区，通常会选择建筑使用年限在20年以上的来进行拆除，或是拆除已到达使用年限、已成为危房以及须铲除重新规划的区域。

只不过现在国家已经取消了老房拆迁这样的政策，所以即便房子有了一定的房龄，当地政府也会优先进行旧房改造，并不会实施房屋拆迁。